Оценка нежилого помещения нужна желающим продать свое имущество или переписать на родственника. Также данной услугой пользуются те, кто хочет вступать в наследство.
Еще одна причина оценивать помещение – уплата налогов на имущество. Однако это для тех, у кого в имении здание площадью от 500 кв. м.
Еще несколько причин заказать экспертную оценку имущества:
- Оформление кредита под залог;
- Деление совместно нажитого имущества при расторжении брака;
- Страхование нежилого строения;
- Сдача объекта в аренду;
- Внесение помещения в уставной капитал.
Стоимость вашего имущества по результатам оценки будет зависеть от следующих факторов:
- Расположение в городе (центр или окраина);
- Инфраструктура района;
- Размер земельного участка и степень его ухоженности;
- Наличие поблизости транспортных парковок (если нет гаража на участке);
- Возраст строения, техническое состояние, оснащение, планировка.
Эксперты рекомендуют заказывать услугу у независимых оценщиков. Если вам проведет оценку государственный орган, такой как БТИ, то стоимость вашего имущества будет оценена значительно меньше рыночной.
Какими методами оценивается нежилое имущество
Выгода заказа данной услуги у независимого специалиста состоит в том, что он проводит оценку по сравнительному методу. То есть учитывает цену таких же объектов и делает заключение на основании рыночной цены.
Также популярен затратный метод. Он подразумевает определение суммы, которую необходимо вложить в поддержание здания и его модернизацию до таких же строений с использованием современных стройматериалов и оборудования.
Доходный метод базируется на оценке прибыльности помещения при сдаче его в аренду или других коммерческих целях.
Как происходит оценка стоимости нежилого помещения
- Специалист осматривает объект;
- Рассчитывается стоимость относительно поставленной задачи;
- Вы получаете готовый отчет с актуальной рыночной стоимостью.